Investir dans l’immobilier à Dubai : Conseils d’experts pour 2024

La fontaine de Dubai

Publié le : 26 décembre 202310 mins de lecture

Dubaï s’est imposée comme une destination de choix pour les investissements immobiliers, et cette tendance se poursuivra en 2024. 

L’économie dynamique de la ville, les politiques gouvernementales favorables et les infrastructures robustes en font un choix attrayant pour les investisseurs locaux et internationaux. 

Dans cet article, nous allons explorer les raisons pour lesquelles Dubaï devrait être sur votre radar d’investissement cette année et les opportunités passionnantes qui attendent les investisseurs, quel que soit leur niveau d’expérience et plus encore à découvrir.

8 raisons d’investir dans le marché immobilier de Dubaï en 2024

Un environnement exempt d’impôts 

Le statut d’exonération fiscale de Dubaï en a fait un paradis pour les investisseurs fortunés à la recherche d’opportunités d’investissement sûres et lucratives. En l’absence d’impôt sur le revenu, d’impôt foncier ou d’impôt sur les plus-values, Dubaï offre aux investisseurs une occasion unique de faire fructifier leur patrimoine avec un minimum d’obligations fiscales.

Une économie en plein essor 

La situation avantageuse de Dubaï et ses politiques favorables aux entreprises ont alimenté une croissance économique rapide, faisant du pays une plaque tournante du commerce et des échanges. L’expansion de l’économie a entraîné une augmentation de la demande de biens immobiliers, stimulant la construction et la vente de propriétés commerciales et résidentielles de luxe.

Une ville sûre et stable

La réputation de Dubaï en matière de sécurité et de stabilité est un attrait majeur pour les investisseurs immobiliers. Avec un faible taux de criminalité et un environnement sûr, la ville offre un havre de paix pour les investissements. Le gouvernement a mis en œuvre diverses mesures pour assurer la sécurité des résidents et des visiteurs, notamment des systèmes de surveillance, des forces de police spécialisées et des réglementations strictes.

Une industrie touristique solide

L’industrie touristique de Dubaï continue de prospérer, avec des millions de visiteurs qui arrivent chaque année. La ville accueille des événements et des conférences internationaux, ce qui génère une forte demande de logements locatifs à court terme. Cela représente une excellente opportunité pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à capitaliser sur la croissance de l’industrie du tourisme.

Un marché locatif solide 

L’augmentation de la population de Dubaï et l’afflux d’expatriés créent une forte demande de biens locatifs, notamment d’appartements, de villas et d’espaces commerciaux. Les rendements locatifs élevés de la ville, parmi les plus élevés au monde, garantissent un flux régulier de revenus locatifs aux investisseurs. L’industrie touristique florissante contribue également à la demande de biens locatifs à court terme.

Des prix compétitifs

Comparés à d’autres grandes villes, les prix de l’immobilier à Dubaï sont relativement bas, offrant des opportunités d’investissement abordables. Le marché offre un large éventail d’options à différents niveaux de prix, des studios abordables aux villas de luxe en passant par les propriétés commerciales. Les options de paiement flexibles ajoutent à l’attrait de l’immobilier et permettent aux investisseurs de disposer de budgets et d’objectifs variés.

Un fort retour sur investissement

Le marché immobilier de Dubaï a fait ses preuves en offrant un retour sur investissement stable et élevé. Avec un rendement annuel moyen de 5 % à 8,4 %, il rivalise favorablement avec d’autres villes mondiales. La croissance démographique de la ville et les initiatives gouvernementales visant à attirer les investissements étrangers contribuent à la hausse des prix de l’immobilier et à l’augmentation du retour sur investissement pour les investisseurs.

Des promoteurs de classe mondiale 

Dubaï est réputée pour ses promoteurs de classe mondiale qui créent des propriétés emblématiques et luxueuses. Ces promoteurs sont réputés pour leurs conceptions innovantes, leurs constructions de haute qualité et leur durabilité. Leur expertise garantit la sécurité et la rentabilité des investissements, ce qui attire les investisseurs locaux et internationaux.

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Faire appel à une agence spécialisée francophone est primordial

Investir dans l’immobilier peut être un processus complexe, et il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être avantageux de faire appel aux services d’une agence immobilière. 

Tout d’abord, une agence immobilière dispose d’une connaissance et d’une expérience approfondies dans le domaine, ce qui peut s’avérer précieux pour naviguer dans les méandres du marché. Elle peut fournir des conseils professionnels et des orientations sur les possibilités d’investissement, vous aidant ainsi à prendre des décisions en connaissance de cause. 

Par ailleurs, les agences ont souvent accès à un large éventail de biens immobiliers, y compris ceux qui ne sont pas accessibles au public, ce qui vous donne un choix plus large et augmente vos chances de trouver le bon investissement. 

En outre, les agences disposent de réseaux et de relations qui peuvent faciliter le processus d’achat et de vente, depuis la négociation des prix jusqu’à la gestion des documents juridiques. 

Enfin, le recours à une agence peut vous faire gagner du temps et vous épargner des efforts. Elle peut s’occuper de tâches telles que la recherche de biens, l’étude de marché et même la gestion des biens, ce qui vous permet de vous concentrer sur d’autres aspects de votre projet d’investissement. 

Enfin, une agence francophone, plus précisément, vous permettra, parmi d’autres avantages spécifiques, de bénéficier d’une communication fluide et efficace. Cela est particulièrement important dans un pays où la langue officielle est l’arabe. 

Une agence francophone également vous facilitera les démarches administratives. L’achat d’un bien immobilier à Dubaï nécessite de remplir de nombreuses formalités administratives. Une agence francophone pourra vous accompagner dans ces démarches et vous aider à obtenir les visas et les permis nécessaires.

Dans l’ensemble, travailler avec une agence immobilière peut vous apporter expertise, accès et commodité, vous aidant ainsi à maximiser vos chances de succès dans l’investissement immobilier.

Nous vous conseillons d’ailleurs de faire appel à l’agence immobilière Jenna Estates qui a un large portfolio avec plusieurs projets à offrir et une maitrise infaillible en termes de sécurité et d’accompagnement. Vous allez être rassuré en mettant votre argent entre de bonnes mains.

Dubai comme destination touristique ?

Comme susmentionné, les investisseurs peuvent bénéficier des taux d’occupation élevés et des rendements locatifs générés par le secteur du tourisme, en particulier dans les zones populaires telles que Downtown Dubai, Dubai Marina et Palm Jumeirah.

Parmi les activités touristiques majeures qui attirent des millions de touristes par an, on cite :

Découvrir le Burj Al Arab

Le Burj Al Arab, qui fête ses 24 ans en décembre 2023, reste l’un des bâtiments les plus appréciés de la ville. Jusqu’à présent, si vous n’étiez pas un client de l’hôtel ou si vous ne mangiez pas dans l’un de ses restaurants, le Burj Al Arab était pratiquement interdit aux visiteurs occasionnels. Mais une nouvelle expérience Inside Burj Al Arab vient d’être lancée, invitant les clients à une visite de l’atrium le plus haut du monde, jusqu’à la Royal Suite recouverte d’or 24 carats, et dans une nouvelle Experience Suite présentant l’histoire du bâtiment, son design et des anecdotes excentriques. Si la visite n’est pas votre truc, vous pouvez toujours découvrir l’intérieur du bâtiment en réservant un repas. Essayez Al Muntaha, avec son esthétique vaguement space-age, au 27e étage, pour une cuisine française raffinée et quelques-unes des plus belles vues de la ville.

Participer à un safari d’élite dans le désert

Vous serez pris en charge par une Range Rover et vous verrez les gratte-ciel disparaître de votre champ de vision. En moins de 30 minutes, vous serez en territoire désertique. Que vous choisissiez de monter dans une Land Rover d’époque ou de vous en tenir à votre véhicule de ramassage, il n’y aura pas de dune bashing avec Platinum Desert Safari ; il s’agira plutôt d’une conduite tranquille à travers le magnifique paysage naturel, en compagnie d’un guide expérimenté. Pendant que vous serpentez dans la réserve privée, cherchez la flore et la faune indigènes de Dubaï, des serpents aux oryx d’Arabie, et admirez les dunes ondulantes en chemin. Assistez au coucher du soleil avec un spectacle de fauconnerie, des canapés et du jus de dattes pétillant. Juste avant la tombée de la nuit, faites une promenade à dos de chameau qui vous mènera à une cabane privée où vous vous installerez pour un impressionnant dîner de six plats, suivi d’une observation des étoiles. L’expérience dure sept heures, avant le retour à votre lieu d’hébergement.

Pour plus d’informations sur les meilleures activités, lisez ce guide des activités incontournables à Dubai. Vous découvrirez une facette sublime de la ville et pourquoi y investir dans l’immobilier est plus que prolifique grâce à un tourisme atypique en essor.

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